2 十二月

展望2021房市

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还有四个星期,2020年就要过去了 ,回顾2020年,有生以来,最不平凡的一年。疫情的影响,从三月至今,人们的生活就没有恢复平静,日前,疫情第二波更汹涌来临。生意停关,工厂停罢。经济损失难以估量。但令大家不可思议的是,唯独加拿大的房市逆流而上,交易量和交易价格不断创新高。房市的变化截然和许多专家预测相反。许多人在问,这种牛市还能持续多久,疫情这么严重,这么多人丢了工作,经济损失这么大,2021年房市会不会crash? 据CMHC 预测2021年加拿大房地产降自由落体,下降18%。那么就明年的房市,就本人从事大多地区房地产十几年的经验,以及经历了2008年经济危机,亲身感受房地产从危机中再生的过程来看。想谈一谈自己的见解。

本人认为2021年加拿大房市,尤其是大多地区和温哥华两地房市还会继续延续目前的牛市,明年的春季到来之际,大多地区会迎来更火的房市。我之所以得出这个结论,是基于下面几方面:
疫情带来的超低利息,疫情下,政府为了保护经济,实行了历史上少有的超低利息,这大大降低了买房的借贷成本。几乎是去年利息的一半。这大大推动人们借贷的欲望。许多人在想怎么低的借贷成本,4年和5年的利息都很低。为什么不用那?而且这次疫情冲击的面广,时间长,上调利息的时间表很难很快到来。
超低的利息,也把这个购买群推进来。他们是最近贷款renew. 一下子从以前的高利息,现在拿到了超低利息,手上一下子有余款空出来,他们本来以前有再投资欲望,但由于以前月供太高,不敢再入市,但现在月供大大减少,又想再投资了。
另一个带动房地产的生力军就是新移民。加拿大政府已经放话,在未来的三年内,要引进120万新移民,那么他们进来,居住是首要需求,这可是一个庞大的人口。无疑会推动房市高涨。
还有就是千禧一代已经买房需求的年龄,还有留学毕业的年轻人也是不可忽略的买房大军。这些年轻人更多倾向于简单的房源,像Condo 或Townhouse 容易打理的房源。
目前人们看到了2020年是加拿大最火的牛市一年。那2021年也不会例外。感兴趣买房和投资的人们,现在可以好好考虑了,在哪里买房?在哪里投资? 有兴趣的,也请联系,微信号:yuan1014ax. 谢谢。