21 五月

五月加拿大楼市回暖,九月多空亮剑?

疫情严重影响GTA楼市,4月以来各项统计数据都不尽人意。但房主也不必过于焦虑,因为随着5月疫情的好转与解封复工的预期增强,楼市正在显露出些许春意。

最新的多伦多地产市场走势印证了这一点,无论是Freehold House,还是Condo,每周交易量比之4月份都有温和增长。

当然,增幅尚不可观,但对于哀鸿遍野的4月而言,销量不继续萎缩就是最大的胜利了,不是吗?因为假如5月销量继续大幅下滑,那么供求状况进一步恶化,肯定会对价格有一个显著的向下牵引作用。从目前趋势来看,5月环比4月销量会有所上升,一定程度上能够提振市场信心。

其次,疫情有缓解迹象,使线下看房者开始增多,这也有助于销量的持续反弹。

专业网站披露,根据过去90天的看房人数统计, 可了解从疫情来之前和之后的看房人数变化的全貌。 在3月曾经一个星期看房人数几乎达到1.2 万人, 3月下旬到4月初达到低谷。

进入5月后人数逐步增加。节日Mother‘s Day看房数量少是每年惯例。 看房人数的提高, 将会提高房屋买卖的成交率。有统计显示5月4日至10日看房次数比4月同期日增2000次左右,比上周日增1500次左右。阶段性看房人数增加149%,买卖收到Offer的数量上涨了158%。

当然,这些只是初步的止跌复苏迹象,并不足以构成多头防御反击的壁垒。正像无法捉摸的病毒一样,GTA楼市总体上仍处于风雨飘摇的阶段,因为有许多不确定因素还在等着投资者,其中病毒传播能否得到有效控制而不至于二次爆发,则是主要决定因素。

有分析人士表示,由于房地产市场的反应具有滞后性,虽然安省在逐步开放,但是楼市最坏的时候还没到来。

“因为疫情开始的前两三个月,很多房东还是会有一点Saving熬一熬,更重要的是,政府的地税可以晚交,Mortgage Payment 可以Deferral。真正考验的是9月份之后,因为地税要了,Mortgage Paymemt不能继续Deferred, 而且Defer了Mortgage Payment的,新的Mortgage Payment比以前会更高。”

此外,据说银行对投资房的贷款收紧了很多,自从3月中以来,很多银行已经对出租房的首付要求提高到25%。各方面都有可能加重投资者的压力。

因此他判断9月份后,房价可能会开始进一步下跌,很多人可能开始熬不住了,而市场供应也会开始加大。

笔者认为,接下来的两三个月确实是关键,对于一些勉力支撑的房主而言,失业了,暂时有CERB顶在那里,一旦8月CERB停止,付贷款的钱哪里来?拿CERB还租的租客也可能欠租。所以楼市在8、9月间面临一个系统性的重大财务考验。这个财务风险会因疫情可能的无法缓解而逐渐加剧。

8、9月间,楼市的多空亮剑在所难免。如果政府还是这样默不作声,没有进一步的对房东、租客的财政扶持政策包括取消或降低压力测试的话,那么市场大概率是和病毒一起站在空头的一边。

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